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元啟建設ptt在[心得] 高鐵元啟的知青沁心得- 看板home-sale

作者[心得] 高鐵元啟的知青沁心得
標題Jenny0122
時間2017-10-29 16:34:15 UTC


元啟 知青沁心得

文真的很長很長,慎入

我跟我先生在台北看一年,竹北看房子兩年了,
因為我台北高鐵通勤,所以在竹北頭號需求:
就是能到高鐵方便,至少要有接駁車。

這兩年能看的都看了,
我先生都快可以成為仲介了。
喜歡的太貴,
價格在預算內的就很多自己無法接受的缺點。


元啟建設,喜歡先建後售,
當年我們也有去看景上境,
我老公一看到他們大廳居然跟我說以後天花板要做得跟他們一樣
(翻白眼),
我自己不喜歡景上境的格局,
又跟隔壁棟距太近,加上離高鐵太遠,
但他們的外觀跟中庭設計的確是滿對我的胃口。

這中間也有談過幾間中古屋,
但中古屋都開的跟新屋一樣的價格,
看到實價登錄實在無法說服自己要用新屋價買中古屋.

前言似乎太長,
知青沁這建案我老公注意很久(當年還不知道它叫啥),
一直打電話問什麼時候開賣。

還沒開賣就時常晚上就逼我去工地看,
那時我還是常翻白眼,
黑漆媽屋的到底要看什麼。
而且旁邊9+1,想也知道不可能賣多便宜。

<正文應該從這裡開始>
9月30日,我不會忘記這個日子,
那天是要補班的日子。

那天中午,我跟別人在吃飯時,
我老公打來:那個新建案開賣咧,叫知清沁,還不錯耶,
我跟我同事要訂囉。現在是潛銷期!

當時,我傻眼,同桌吃飯的人也傻眼:
我說,我根本沒看過ㄟ,你要訂?!
我老公說:格局不錯,我畫給你看。

然後我老公居然就用手畫,對,
用手畫一個歪歪扭扭的格局圖給我!

我看了以後跟他說,又是翻白眼,
我說:你畫的我完全看不懂,
你絕對要在單子上簽,沒看過實體屋這單子不算.

我同桌朋友說,你不會生氣?我說,我以前也簽過紅單啦,
那可以退。

但好笑的事,我老公那一群同事的另一半也都沒看過,
這些臭男人完全是當作在團購餅乾嗎?

於是在中秋節,一群人浩浩蕩蕩,包括雙方的家長都來看,
當時只有三樓有開放。

我們是買小三房,純室內不含前後陽台有26坪,
所謂的A2跟A4。

當時我的代銷滿誠實,直接跟我們說:
是一間沒有特別優點,但也沒有致命缺點的房子。

的確,如果要我用一句形容知青沁,
就是如此。

樓高3米2,沒有特別高,也沒特別低。
中間有個梁,有人看了礙眼,但我爸居然說:
這樑很粗,很好,安全@@

沒有隔書房門,如果隔起來也寬敞,
我反而當時覺得為什麼不把主臥牆往後一點,
書房太大。
對我來說不隔也沒關係,我沒有一定要三房需求。

大家最介意的,應該就是它的主臥,
主臥不大,廁所門會對到床,
但我自己以前小時候我爸媽的房間就是這樣,
就是用滑門去檔。所以這個點我能勉強接受。
而這一兩天在找設計師,
有問到厲害的設計師幫我們想了怎麼改這間主臥,
也成功可以改變這個門對廁所的問題。

如果要問我最不滿意的地方,
其實是它的後陽台,
偏小,因為我一個禮拜才洗一次,衣服不夠曬!

我之前也很care它的配備,
但想想,我們看了房子兩年,
要好的配備,總價就是高,
我跟我老公第一間房子,
似乎沒有那個屁股可以去要求要多高檔。

來簡單介紹的它配備:
錦鈜氣密窗/電子門/冠軍灰磚/全室磚牆(這個滿嘉許)
衛浴室inax馬桶/Grohe水樓頭/林內廚具/林內烘碗機/
冷藏廚餘(這個確定可加在合約上)

對了,
沒門這件事,我的代銷一開始就有說,
但我反而喜歡沒門耶,建商的門通常都好醜,
又得退。

我覺得應該是我的代銷一開始都滿誠實跟我說,
所以我的反彈反而沒有很大。

我跟我老公是第一次買房,
所以不懂得很多,常常要一直去問代銷,
我的代銷都還滿熱心,
還去高鐵接我爸媽。

雖然當時都還沒真的簽下去,
我還是覺得滿可貴,是因為這兩年我跟我老公
碰過太多代銷了,
有的代銷實在令人翻白眼,
常常我老公會跟代銷嗆起來,
我還曾經跟我老公說,不買就不買,
不用跟代銷嗆。

這中間,也碰到他的同事覺得太小退訂知青沁,
也不會講一些令人不舒服的話。

好,再回到房子,
因為我需要雙水槽的需求,
急需要客變
(題外話,現在工程一直進行,很多都無法再客變)。
例如我曾經想把主臥的牆往後做,但確定牆做起來了。
建商一直很急說,客變要快,
但我跟我老公當時才剛簽約根本還沒找設計師怎麼談客變。

有經驗的朋友跟我說,那天你找一個專業的水電去,
於是,我又趕緊去找個水電從台北坐高鐵下來。

坦白說,那天客變,我跟我老公有一大半時間在發呆。
因為他們講的都好專業。

但我覺得也是很可貴的是,來談客變的工務經理們,
都很誠懇,有問必答,
不會因為我問的問題很簡單而不耐煩。

後來我問我找來的水電師傅問,
這間還可以嗎?

他說:雖然沒有到90分,但至少有70.80分,
沒有到不及格。進到工地,他覺得元啟的水泥還ok


我後來問代銷,三房的總安培數75,配線是30mm平方。
好像還算是ok(其實我也不懂)

但如果你有用水波爐或快速加熱的淨水器,再私訓我要改迴路。

大家最介意的是價錢,我是在淺銷時訂的,
現在聽說公開銷售,所以價格往上了。
價格就要看大家談的功力了。

但我自己覺得啦,成交價格至少不能比9+1貴吧.

知青沁的另一個優點,就是保值吧,
我也實際走過到高鐵大概10~15分鐘,
看腳多長.我腿比較短@@

總而言之,真的簽下去了!

對了,小三房沒雨遮,管理費目前60,
所以權狀小(40.6),管理費每個月還合理,
車位是創天價!天價!
我跟我老公還是考量總價,
以及之後每個月的貸款,
我跟我老公都有共同想法,
不要為了房子去背太重的房貸。

對了,有全聯跟頂好還有7-11
也是吸引我的點~


如果大家有真心考慮知青沁再私我吧~

感謝大家看完這麼長的文章!


備註:想問我的代銷是誰再私訊我吧


--




推 a25042121: 恭喜~10/29 17:23
推 dragontwo: 恭喜10/29 17:35
推 yamawalker: A2_7樓路過低調推原po當主委~10/29 17:54
推 QQeevv: 恭喜 沒研究這案子 只知道 9+1 有夠貴...10/29 18:44
推 leoth: 恭喜,有家真好10/29 18:56
推 jcjan: 9+1貴但已完銷10/29 19:42
→ Jenny0122: 樓上鄰居您好,這頭銜我擔當不起啊10/29 19:44
→ Jenny0122: 感謝大家的恭喜,但也是背房貸的開始。現在超怕沒錢裝10/29 19:45
→ Jenny0122: 潢,家徒四壁。10/29 19:45
噓 ray0609: 九加一投客很多 以後應該賣壓大10/29 20:17
→ sklogn: 元啟的售後還不錯10/29 20:36
推 Garfy: 謝謝分享,恭喜入手新房。10/29 20:45
推 jqp9b: 之前看01有分享,建材跟隔壁9+1 根本差了幾個檔次....10/29 21:56
→ Jenny0122: 的確配備差很多,如果總價有能力,說實話買九加一自住10/29 22:05
→ Jenny0122: 是合理的(前提是要喜歡大硯的格局)10/29 22:06
→ Jenny0122: 但我跟我老公首購,只能看總價,配備部分也就不能期待了10/29 22:06
→ Jenny0122: 九加一的坪數及權狀較大,一樣的單價總價還是買不下去10/29 22:07
推 jqp9b: 對啊,它的單價也沒有說很低,不大明白建商省這個錢幹嘛@@10/29 22:11
→ Jenny0122: 所以我才說 現在去談知青沁總價不能比9+1貴10/29 22:12
→ jqp9b: 不過它地點真的不錯,周邊整體機能性也蠻方便的 10/29 22:12
→ jqp9b: 還是恭喜原po買房了,符合自己需求的就是好房子!10/29 22:14
→ Jenny0122: 感謝大家的祝賀!當老公毫不猶豫名下掛我 滿爽的! 哈10/29 22:43
推 kevinhon: 恭喜!但乳酸會說你愛老公就租房就好 XD10/29 23:24
→ Jenny0122: 哈 我跟我老公各拿一半頭期款,很公平。至於要買還是10/29 23:33
→ Jenny0122: 要租,我覺得夫妻雙方有共識就好。10/29 23:33
推 yuzhesue: 好奇坪數與格局單價,私訊+110/29 23:59
推 BlueSatan: 坦白說你打了一大篇卻沒透露購買單價是多少10/30 03:23
→ BlueSatan: 坦白說這樣的文有點糟糕,一點有用的資訊都沒有10/30 03:24
→ Jenny0122: 痾 對樓上很抱歉,沒提供到對您有用的資訊。但如果有 10/30 06:42
→ Jenny0122: 寫信問我的,我都有回,昨天我一個晚上都在回信,變成10/30 06:42
→ Jenny0122: 我老公在洗碗做家事@@10/30 06:42
→ Jenny0122: 有補內文權狀囉,小三房是40.6 10/30 06:46
推 BlueSatan: 對不起,我沒有兇你的意思,只是這年代了上網Po文分享 10/30 14:46
→ BlueSatan: 不就是要把所有資訊透明化嗎?故意不講價錢還要人寫信問 10/30 14:46
→ BlueSatan: 不就失去公開透明資訊交流的目的,如果每個分享的人 10/30 14:47
→ BlueSatan: 都不願意公開真正重要有用的資訊,那就單純只是炫耀心得 10/30 14:47
→ BlueSatan: 對於廣大的普羅大眾網友就一點意義都沒有了... 10/30 14:48
→ BlueSatan: 台灣的建商或代銷不就是靠這種資訊不對等在騙錢嗎?! 10/30 14:48
→ BlueSatan: 消費者自己都不願意團結,分享東西還要遮遮掩掩... 10/30 14:48
→ BlueSatan: 這樣市場永遠都不會進步跟改善~~ 10/30 14:49
推 imacwen: 對建商潛銷時的不二價充滿問號,很好奇不二價會有人買單 10/30 15:40
→ imacwen: 嗎? 10/30 15:40
推 petesam: 有興趣就去談價錢啊,買方市場還怕不會談嗎,為什麼ㄧ定 11/04 14:29
→ petesam: 要公開分享,私訊願意回就很不錯了 11/04 14:29
推 aoshima: 致命傷:一層五拼,車位160,建材內裝根本被九+1海放,co 11/12 21:48
→ aoshima: st down: 沒門,次臥小就算了連三房的第三房都要你自己 11/12 21:48
→ aoshima: 花錢隔間, 一坪單價直逼九+1,首購知青你準備好了嗎 11/12 21:48
→ TSAY: 首購,覺得超貴;同樣的價位有其他更好的選擇 11/12 23:56
→ Jenny0122: 如果有總價跟高鐵需求,也只有知清沁能選。9+1跟十現 11/13 07:34
→ Jenny0122: 的總價還是高於知清沁。總價是首購的悲哀啊,又需要近 11/13 07:34
→ Jenny0122: 高鐵。但沒門沒隔第三房反而我喜歡耶,果然每個人看房 11/13 07:34
→ Jenny0122: 子的優缺還是滿大的差異。另外聽說樣品屋好了,有大大 11/13 07:34
→ Jenny0122: 說樣品屋的兩房很不錯。最近找設計師也是好苦惱,新竹 11/13 07:34
→ Jenny0122: 設計師好貴啊。 11/13 07:34
推 aoshima: 樓主有考慮以後換屋嗎?這樣的總價加上你多出來的裝潢成 11/13 13:00
→ aoshima: 本可能無法回收,另外總價比大硯低,但CP值也很低,不過 11/13 13:00
→ aoshima: 就如同你所說的優缺點見仁見智,我是很客觀的指出他對一 11/13 13:00
→ aoshima: 般手頭不寬裕首購的不友善,沒有其它意思 11/13 13:00
→ Jenny0122: 沒事的。目前看網路反而大家都普遍不喜歡沒門,可能是 11/13 14:33
→ Jenny0122: 我比較特別。至於裝潢,我們也是考量如果哪天換屋的話 11/13 14:33
→ Jenny0122: ,裝潢費用絕對不能太高,所以還在尋找價格能接受的。 11/13 14:33
推 Michare: 謝謝分享!已私信+1 04/27 22:20

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