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土 城 預 售 屋 PTT、大同莊園 評價、有富建設 PTT在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

土 城 預 售 屋 PTT在[請益] 土城預售屋選擇- 看板home-sale

作者[請益] 土城預售屋選擇
標題GTO520 (酸酸的檸檬汁...)
時間2021-10-03 01:34:56 UTC


各位先進好,
後學今天看了土城海山捷運附近預售建案,每坪單價成交約50左右,有點難以選擇 想請
問大家看法。

購屋目的:自住,未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競
爭性或未來要賣掉換房的保值性如何(好不好賣)?

1.佶田好好:樓層共10層樓,權狀坪數16 -18(室內約9點多)無停車位 總價800多 ㄧ大
房 3米6可做夾層。

優點:海山捷運站走路約3分鐘,低總價付款彈性(低自備代銷稱可貸八成)ㄧ層四戶ㄧ


缺點:總戶數僅36戶 管理費高(每坪90)無管理員收包裹,無汽機車車位,基地小緊臨
老公寓陽台(有多戶曬內衣褲 觀感不佳)剩中低樓層會切到老公寓頂樓加蓋

2.有富富玉:位土城重劃區商業用地 ,金城路邊,分兩大棟旁邊棟規劃為飯店與部分住
宅,另一棟純住宅棟ㄧ、二樓規劃為商場,總戶數為260戶,總樓高為15層樓,兩房坪數
約22 坪車位200-210 總價約1300多,ㄧ層7戶兩梯

優點:格局無浪費 兩間房可放雙人床 外觀較氣派 有管理,公設完善

缺點:總價較高 較高自備款 代銷簽訂與工程款收成為總價25%,驗收5%,房屋貸款僅70%
,海山捷運步行要10分鐘

懇請大家給予建議,土城建案的選擇,另外網路上這兩家建商評價不多, 感恩大家協助
,謝謝!

--
謝謝提醒,好像可以等一下
請問怎麼說呢?
主建物大概14左右
不是很了解, 哪種產品未來好脫手?
大同莊園評價好,是因為之前1,2期很不錯嗎?
金城路前未來會萬大線捷運高架經過嗎? 謝謝提醒
10/03 09:23
是的,有富在金城路旁, 斜對面是醫院
新建案好像50左右

推 AHGT: 11月大同莊園3開賣,不等一下嗎?10/03 03:21
推 jc10755: 大同3單價更高 原po可能要捏很多上去10/03 03:29
→ sdhpipt: 新月天地實價登錄才40出頭 沒有一定要搭捷運的話10/03 03:36
→ sdhpipt: 也可以考慮江翠重劃靠近殯儀館這一區10/03 03:36
→ evolution999: 爛地區別買 10/03 03:40
推 powertodream: 這兩件的話,我個人會選2 10/03 04:01
→ powertodream: 自住的話10/03 04:02
推 ljuber: 2的兩房室內大概多大??10/03 06:25
推 King0203: 選好脫手的10/03 07:25
→ sucherng: 1管理費收一坪90,還沒有管理員……10/03 07:40
推 yamaha0428: 大同莊園很美,但一坪要6010/03 08:31
推 tswen: 土城選暫緩重劃區比較好10/03 08:58
→ heavydog: 一坪60買土城? 還不如板橋10/03 09:17
推 narf: 有富富玉離海山站走路至少15分鐘以上…10/03 09:20
→ narf: 但這兩個硬要選我選有富10/03 09:21
推 narf: 有富富玉前面會有捷運高架經過
推 kk085766: 大同三早鳥有機會五字頭,最小23坪捏一下保證比這兩個10/03 09:35
→ kk085766: 選擇好10/03 09:35
推 nick45643: 有富是醫院第一排?10/03 11:26
推 coolguychen: 願意提高預算就等大同3,猜測兩房可能超過50不少,10/03 11:32
→ coolguychen: 不願意的話兩個選就有富吧10/03 11:32
推 souken107ttc: 土城暫緩一坪40萬左右吧? 10/03 11:39
推 joycecat: 大同三很貴 應該55上下了10/03 11:55
推 td770715: 買不起大同可以看對面茂德喔 一坪49 真敢喊 呵呵10/03 12:06
推 ulovebaby: 投1一票,裕民路還是比較好,捷運近10/03 14:32
推 ulovebaby: 管理費只是預計,沒公設收那麼多幹嘛,管委會自決10/03 14:34
推 s012505: 沒捷運 有什麼優勢 還有殯儀館啊 10/03 14:55
推 slayermuta: 有富離醫院有點近 10/03 15:50
推 montrachet: 土城兩年前是40沒錯^^10/03 16:23
推 jenny920218: 兩個選的話我選2,但是我覺得可以再看看 10/03 16:27
推 et99899: 現在40只能買到重劃區偏外圍了 10/03 16:54
推 s012505: 茂德土城實登都50了 10/03 17:35
推 wewe44556: 板橋都70了 土城60剛好啊 10/03 20:57
→ GTO520: 謝謝各位先進提供意見^_^10/03 21:07
推 ko373328: 2選面後面的10/04 00:00
→ GTO520: 請問樓上,選後面是指不要面對金城路,而是面後面的其他大10/04 00:29
→ GTO520: 樓嗎?謝謝 10/04 00:29
推 et99899: 對 金城路日後會有萬大線二期高架 10/04 00:40
推 ko373328: 金城路車流量大,代銷說未來交流道口,聽起來就很吵10/04 01:09
→ ko373328: 雖然有永久棟距,但沒什麼漂亮景觀,沒意義 10/04 01:10
→ ko373328: 不如選面後面中樓層就差不多了 10/04 01:11
→ ko373328: 如果可以再往內點,安靜離捷運近一點更佳 10/04 01:13
→ ko373328: 只是暫緩現在也不多建案可以選擇10/04 01:14
推 aiueoRu: 1 上週問還有高層樓..但能不能做夾層 小心被檢舉 10/04 17:53
推 powertodream: www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1523432513.A.231.html10/05 17:03
→ powertodream: 根據這篇文章, 出土位置好像不會對到, 不過這個只是 10/05 17:04
→ powertodream: 規劃而已, 未來也說不準 10/05 17:04
推 Ducklover: 萬大線高架不會對到有富,出土位置在快到斬龍山公園處 10/26 15:53
→ Ducklover: 再配合著北土城交流道預定的出入口看,如果在富玉旁 10/26 15:54
→ Ducklover: 就高架的話,那很難規劃得好,只會給自己找麻煩 10/26 15:55
→ Ducklover: 金城路二段22巷到61巷(交流道預定口)約110公尺 合理 10/26 15:58
推 AllenAline: 推土城,住久感覺滿方便的去河堤玩也近 10/28 08:39

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