地下室所有權查詢、地號查詢、地下室專有在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近看中一間五層住宅的一樓
但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣
不願意只單獨賣一樓
建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約
然後地下室準備照坪數賣（一坪1X萬，約50-60坪）
一直跟我們說地下室買了看是要做生意或是隔間出租都可以
因為這個地下室不是真的在地底下
其實很像是一樓只是因為在斜坡上
但我們有以下疑問

1.
在網路上查大家都是買一樓送地下室使用權之類情形
有人也有遇過這種照坪數賣的嗎？
因為其實說是一起賣但也只買到一樓的權狀
地下室是沒有的

2.
看使用執照
整棟的戶數只有地上樓層的數量
所以地下室應該只是停車用途？
無法隔間出租？
若花幾百萬買下來也僅能停車用途
實在不合理

3.
查了一些法規
地下室好像作為避難空間
是整棟樓住戶都有使用權
請問建商這樣賣地下室是正常合理的嗎？

謝謝大家

--
請問是沒有權狀不能賣的意思嗎？
請問是竣工圖可以看出什麼資訊嗎？
那等於是說可以整個地下室隔起來，不讓其他住戶進入地下室嗎？還是要預留避難空間不
能隔起來

推 papajaja: 真複雜04/23 22:33
推 gusser: 跟他要地下室的權狀 保證拿不出來04/23 22:34
→ gusser: 沒權狀的東西就是空的04/23 22:35
→ pilot1982: 幾百萬的東西，為什麼不花個兩千諮詢律師...04/23 22:35
推 F93935: 看起來是公設拿出來賣 不合理你就不要買啊04/23 22:35
→ F93935: 把竣工圖拿出來看不就知道了04/23 22:36
→ IBIZA: 賣地下室專用權沒甚麼問題啊, 價格看你能不能買單而已04/23 22:42
→ IBIZA: 沒權狀就是空的, 那很多沒登記坪數的專用車位都是空的?04/23 22:44
推 a386036: 竣工圖+104/23 22:52
→ IBIZA: 防空避難室樓層樓板面積超過200平方公尺的話, 只能兼作停車04/23 22:52
→ IBIZA: 空間, 200平方公尺以下的話, 可以兼做其他用途, 惟公寓大樓04/23 22:53
→ IBIZA: 管理條例規定不得作為營業使用04/23 22:53
→ IBIZA: 另外, 兼作其他用途的防空避難室, 可以隔間, 但只能用防火04/23 22:53
→ a386036: 200平方很容易也04/23 22:54
→ IBIZA: 材質, 而且不可堵塞原有通道或破壞原有設施04/23 22:54
→ IBIZA: 就60坪左右04/23 22:54
→ IBIZA: 堵塞原有通道是不行的 但專用的話 非避難時你可以請他離開 04/23 23:13
→ dingding228: 不可堵塞通道，建商在地下室的電梯跟地下室間本來就 04/23 23:14
→ dingding228: 有做一個門，意思是門不可以鎖住嗎，那就等於不能阻 04/23 23:14
→ dingding228: 止其他住戶進入嗎？ 04/23 23:14
→ IBIZA: 你可以拒絕他進入 但出入應該保持暢通 就跟有專用的頂樓一 04/23 23:17
→ IBIZA: 樣 04/23 23:17
推 endulaien: 換一間吧，陽台都只算1/3錢了，這個權利更少還想照原 04/23 23:27
→ endulaien: 價賣@@ 04/23 23:27
推 nelsonhsiao: 看起來這地下室是共用部分，要確認有沒有分管契約或 04/23 23:39
→ nelsonhsiao: 是屬約定專用，才是合法使用。就算合法，它的價值也 04/23 23:39
→ nelsonhsiao: 只能用使用效益的增加來看，而不能用建坪價來賣。要 04/23 23:39
→ nelsonhsiao: 貸款銀行不會認。 04/23 23:39
→ IBIZA: 照坪數賣指的應該不是賣跟一樓一樣價錢吧 04/23 23:41
推 nelsonhsiao: 當然不是，地下室要看登記用途估價 04/23 23:44
→ IBIZA: 約定專用的部分, 有些銀行會用1/3估價, 不是全都不認 04/23 23:49
→ IBIZA: 其實如果價格低於1/3, 銀行貸款也沒問題, 兼作用途也確實 04/24 00:02
→ IBIZA: 申報核准, 這種陽光屋的收益其實很不錯 04/24 00:02
推 lovemost: 第1點是一大問題，這種簽約定專用不一定有效 04/24 01:12
→ lovemost: 照坪數賣更是不可能 04/24 01:13
推 eyeschi: 要做停車使用或做生意都要補做消防設備 04/24 01:43
→ IBIZA: 地下室簽約定專用為啥沒效? 一堆地下室停車位都是約定專用 04/24 02:16
推 driftwood: 黑心爛建商 04/24 07:47
推 cutesuper: 有點像露台約定專用的概念 不過這種通常是地下避難設 04/24 07:53
→ cutesuper: 施 日後如果其他鄰居要拿回來 建商能保證不會嗎？ 04/24 07:53
→ cutesuper: 如果有獨立權狀那就大膽買下去 不過建議還是花錢問專 04/24 07:54
→ cutesuper: 家 04/24 07:54
→ IBIZA: 約定專用合約要取消，要所有所有權人同意，你不同意就無法 04/24 09:21
→ IBIZA: 取消 04/24 09:21
→ taipoo: 應該不合法吧 04/24 09:34
→ IBIZA: 合法啊 為什麼不合法 一般最主要問題就是兼用用途要申請 04/24 09:37
→ IBIZA: 核准, 但很多人不會去申請 被檢舉就有違規使用問題 04/24 09:38
→ IBIZA: 另外申請兼作也有限制 不得作營業 也幾乎不可能作住宅 04/24 09:51
→ IBIZA: 大概就是作事務所辦公室比較有機會 04/24 09:51
推 k798976869: 花點小錢諮詢一下相關專長律師看看 04/24 10:18
推 kusomanfcu: 這種東西通常都是自用，如果沒辦法補登 04/24 11:09
→ kusomanfcu: 自用長期cp很高 04/24 11:09
→ IBIZA: 其實一堆人把地下室陽光屋租出去當住宅的啊 就是怕人檢舉 04/24 11:39
→ IBIZA: 地下室連一樓一起租給店家營業, 甚至地下室獨立租給店家 04/24 11:41
→ IBIZA: 的也很多 04/24 11:41