工業住宅罰款、工業住宅出租、工業住宅違法在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

連結：

https://reurl.cc/Y6NMVo

內文：

台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年下了一紙「工業區禁設籍」的行政命令，6
月8日後設籍工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址，但「上有政策，
下有對策」，為了孩子就學，出現付費寄籍的幽靈人口怪象，議員質疑市府刁難租屋族。

柯文哲上任後清查違規使用的商業宅及工業宅；商業宅繳交回饋金可「就地合法」。至於
工業區整頓，都發局清查發現，使用1.2%自住房屋稅率的工業宅有2240戶，疑涉違規做住
宅使用，從5月起預計分5階段查處輔導，只要住戶變更為營業用稅率3%就可「就地合法」
。

另一方面，今年6月8日市府祭出行政命令「台北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七
十九條第一項裁處作業原則」，6月8日後啟動工業區禁設籍新制，若遭查獲有居住事實但
未改善，除依《都計法》開罰房屋所有權人，也將遭戶所剔出該址設籍，防堵工業宅變相
做為住宅使用。

◆工業宅禁設籍影響學童就學　議員：害租屋族花錢寄籍

北市府的整頓新制卻引來寄籍怪象，北市議員潘懷宗接獲陳情，北投關渡工業區租屋族，
因房東不給設籍，導致孩童無法入籍，影響就學。

關渡工業區所在的一德里長黃玉樹表示，工業區內進駐不少廠商，也有許多工業宅，市府
今年開始抓工業宅，光8月就接獲3起在工業區上班的家庭，因明年要將孩子送進關渡國小
就讀，但房東不給設籍而來求助。

他說，有一戶是家長早已設籍，原本設籍爺奶家的孩子要遷回與家長同戶籍，卻遇上禁令
；另兩案是丈夫在工業區上班就近租屋，卻因承租工業宅，房東不給孩子設籍。

黃玉樹說，潘懷宗議員介入開過協調會，雖然學籍問題很常有，但與會官員都不讓步。6
月8日前已設籍的陳情戶，可透過變更稅籍就地合法，解決設籍問題，另兩戶租屋族則仍
未解套。

潘懷宗說，有陳情人為此花錢設籍，也有人寄籍後入學，不久又遷離戶籍，市府祭工業宅
禁設籍手段，根本就害到租屋族。

◆北市府：依法行政　11戶疑違規設籍將查處

都發局及戶所官員受訪皆表示，只能依法行政；教育局官員則說，北市國小入學是依戶籍
分發學區，並未區分戶籍所在是否為工業宅；民政局說，若接獲民眾檢舉虛報戶籍屬實，
就會撤銷當事人的戶籍遷徙登記，並依《戶籍法》開罰3千元至9千元罰鍰。

民政局統計，今年6月8日後仍強行在工業區新設戶籍者共計23戶，通報都發局後，由都發
局清查房屋稅課稅資料，新設籍23戶中，11戶房屋課徵住家用稅率，疑涉違規作住宅使用
，由都發局納入變更房屋稅率專案查處。但2240戶是否都已完成變更，都發局尚無資料，
不過截至目前尚無工業宅因違規使用挨罰。



心得：

工業宅價格抖一波

這個地方我知道

關渡科工區的土地使用分區為科工用地，
分區使用限制明載禁止作為住宅使用，
各戶房屋使用執照必定有註記

但這地點太好
隔壁就華碩和碩好市多跟捷運站
--

2014的新聞
https://reurl.cc/ygN5pl

北投工業宅 佔公廁私賣
建商違法二次施工未改善就罰

→ abyssa1: 我還以為商業工業以前就不能設戶籍自住耶11/30 20:30
→ henrk: 臺灣就是一堆官僚，住宅區當工廠，工業區蓋住宅，但官僚只 11/30 20:48
→ henrk: 會說違法，卻不用心去檢討分區的修正11/30 20:48
→ abyssa1: 樓上這樣講不太對 檢討修正都有 農地工廠不就是？問題是11/30 20:53
→ abyssa1: 合法化還是有回饋金或其他成本 很多人寧可繼續違法...11/30 20:53
→ abyssa1: 老實說這些居民比你口中的官僚惡劣多了11/30 20:54
推 losel: 住宅區的工廠也是有限制吧,好像己馬力以下 公害輕微工業11/30 21:01
推 losel:

, 不過每個縣市法規不同11/30 21:06
→ H2: 這種都是難題啦，您說屋主會不知道使用分區不能當住宅嗎？一定11/30 21:07
→ H2: 都嘛知道，買的時候房價就有差啦11/30 21:07
→ H2: 問題是政府也沒法每天盯著你啊，你真的一家大小住進去了，要11/30 21:08
→ H2: 怎麼強拆改善？11/30 21:08
→ H2: 就是雙方都鄉愿的結果啦11/30 21:08
→ h60117: 阿當初建商在快樂賣的時候 都不知道規劃三房兩廳是拿來做11/30 21:11
→ h60117: 住宅的 都沒看到現在要收割散戶韭菜11/30 21:11
→ H2: 都是二工改的啦11/30 21:13
→ H2: 申請建照跟使照當然不可能這樣規劃11/30 21:13
推 mmppeegg: 所以立功街的住宅都是乙工用地？11/30 21:14
→ H2: 基本上立功街跟立德路範圍都是科工地 11/30 21:18
→ H2: 不是乙工，是科工，還特別註記不得做住宅使用 11/30 21:19
推 losel:

11/30 21:19
→ abyssa1: 那Amax沒得改？侯友宜比較嚴格嗎？ 11/30 21:32
→ henrk: 既然叫住宅就該當住宅，還開放工廠公司，那環境優雅的工業 11/30 21:34
→ henrk: 區當住宅又有什麼問題。 11/30 21:34
推 ghostdx: 大家都別管都計建築法啦 想怎麼蓋就怎麼蓋 想蓋哪就蓋哪 11/30 21:37
推 losel: 但也不是完全開放啊,你可以去找分區管制使用規則,像住1/2那 11/30 21:40
→ AIronKuma: 違建全拆 也沒看到拆到哪去 加油好嗎 要當總統的人了 11/30 22:12
噓 chiangww: 清了再說。違建拆光光了沒？ 11/30 22:32
推 eddisontw: 工業宅設籍有什麼問題我也不懂 如果沒有違規使用 11/30 22:47
→ eddisontw: 我家自己開工廠 把戶籍放在工廠裡面小孩念書 這樣也不 11/30 22:47
→ eddisontw: 行嗎 是不是管太寬了 11/30 22:47
→ H2: 因為他們用「自用住宅」稅率 11/30 22:49
推 eddisontw: 稅率可以認定用非住的阿 憑什麼不給設籍 11/30 22:52
→ H2: 新聞有寫，房東不改稅率，所以房客無法設籍 11/30 23:23
推 krf08: 先抓房東逃稅問題吧！法條都有但都不處理 12/01 07:36
推 catson: 房東出租還可以用自住稅率... 12/01 08:32
→ deltaz: 開工廠也不適用自用稅率啊，滿多人看到柯就會狂暴化，連 12/01 09:38
→ deltaz: 這麼簡單的文章也看不懂，有事嗎 12/01 09:38
→ ssiou: 這裡會告訴你政府才不會打房 12/01 10:54
推 epicurus: 居民惡劣 12/01 11:18
→ abyssa1: 這當然不是打房 工業宅不給住的話 合法住宅只會更搶手 12/01 12:53
→ abyssa1: 農地工廠抄一波 合法工業區馬上就漲一波 12/01 12:53
推 horb: 又是標題殺人 12/01 14:43
→ horb: 房東改用途就解決了 12/01 14:45
推 sharkimage: 推 12/02 01:26
推 iNicholas: 這不就在處理了嗎？ 12/02 11:38