租屋訂金保留多久、租屋搬遷期、租屋訂金反悔在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

上星期我去看了一間套房，

因為當時房東表現的很真誠，環境看起來又不錯，

所以我付了五千元訂金，

但是因為他要求我要七月一日搬進去，

後來經過兩小時後，我跟我媽討論覺得不太行，

所以我就立刻打給他了，但是房東說收訂金就不能退我了，

我說可是我現在就跟你說了，你也可以去租給別人，

他不還就不還，

後來他說有人願意短期租一個月，所以我可以八月一日搬進去，

我以為就沒事了，結果昨天打電話去問房東，

他又說短期租屋的人不一定會來租，

所以不一定能夠等我到八月一日，這樣應該指說他想租給別人吧！

可是他租給別人，又要吃掉我的訂金，而且我還付了五千元，

不是小數目，我也很早就跟他說了，

他只說下星期再通知我到底如何，但到現在因為他的態度，

讓我已經不想跟他租房子了，


他一直口口聲聲說會為我的權力著想，想辦法幫我，

可是他的行為讓我感覺不是這樣，

我也承認我有錯，當時現場如果覺得七月一日不行搬，

就不應該付訂金，但是他一直說房子真的很不錯，

給我好價錢，希望我趕快定，我一個學生傻傻的就定了，

也以為搬進去時間可以在溝通，現在變成這樣，

我的錢拿不回來，超難過的=.=

我有什麼辦法跟房東說嗎?

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◆ From: 61.31.99.135

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作者: siul (soul) 站內: rent-exp
標題: Re: [請益] 被房東吃掉訂金
時間: Mon Jun 18 04:06:58 2007

: 上星期我去看了一間套房，
: 因為當時房東表現的很真誠，環境看起來又不錯，
: 所以我付了五千元訂金，
: 但是因為他要求我要七月一日搬進去，
: 後來經過兩小時後，我跟我媽討論覺得不太行，
: 所以我就立刻打給他了，但是房東說收訂金就不能退我了，
: 我說可是我現在就跟你說了，你也可以去租給別人，
: 他不還就不還，
: 後來他說有人願意短期租一個月，所以我可以八月一日搬進去，
: 我以為就沒事了，結果昨天打電話去問房東，
: 他又說短期租屋的人不一定會來租，
: 所以不一定能夠等我到八月一日，這樣應該指說他想租給別人吧！
: 可是他租給別人，又要吃掉我的訂金，而且我還付了五千元，
: 不是小數目，我也很早就跟他說了，
: 他只說下星期再通知我到底如何，但到現在因為他的態度，
: 讓我已經不想跟他租房子了，
: 他一直口口聲聲說會為我的權力著想，想辦法幫我，
: 可是他的行為讓我感覺不是這樣，
: 我也承認我有錯，當時現場如果覺得七月一日不行搬，
: 就不應該付訂金，但是他一直說房子真的很不錯，
: 給我好價錢，希望我趕快定，我一個學生傻傻的就定了，
: 也以為搬進去時間可以在溝通，現在變成這樣，
: 我的錢拿不回來，超難過的=.=
: 我有什麼辦法跟房東說嗎?


先給你一個教訓，本來訂金就是不能收回的。
但是喔，你說他房租一萬三對不對？
那你有權利要求她在七月一日以前不能讓其他人去看房子，
如果他說不行，你在跟他說把訂金退還，要不然她就是違約，
如果有人說你沒有跟他訂約所以不算，那他就錯了。
口頭上的約定和他收取你的訂金是一種事實行為。
所以他一定要保留到你們當初約定的日其，要不然她就構成不當得利。
再來就是跟他說要把鑰匙交給你直到七月十一日喔！因為他收取你十一天的租金了！
所以這是他要履行的義務。
其實跟你說那麼多，我看你也不會做吧！看你都把五千元送人了。
所以我的建議是要請你的父母或是你周遭有比較懂得「長輩」去跟她談。
記住要是長輩喔！因為你們同年齡的一起去還是會被吃的死死的。
房東還是比較怕年紀較長的人，他也只敢吃你們學生而已。
不一定能全部拿回來，但是最少能拿回四千元回來。
一般租房子的訂金也才付個五百元。
如果照那房東所開的價錢百分比，那買五百萬的房子訂今不就要給兩百萬當訂金了？
我的意思是說，這樣訂金的比例太扯。
並且他收取高額訂金已經是違法。
所以我才會說房東就會欺負學生單純而已，因為學生通常都不懂法律阿。
最後的終極手段，妳直接請你的長輩跟他說：
「訂金不全部退回來，就去檢舉他逃漏稅」
檢舉逃漏稅是有「高額獎金」的喔！
當然這是最後一招，再來就看你們要不要進入訴訟階段了。
很多房東都太自以為是，別忘記，房東其實是站在不利的地方。
太自以為是只會把自己慢慢推向火坑。
這點也請房東們作為一個省思。
很多房東其實也笨笨的，因為他們也不懂法律。
所以只以為契約就是一切，以為防客要聽房東的話，別忘記，付錢的才是老大。
我要去睡覺了。晚安！

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◆ From: 220.133.60.128

→ ShibaInu:房租一個月多少? 06/16 15:41
推 cleliza:如果真的是好房子，要是我的話，會先付房租保留... 06/16 15:58
推 yerpo:房租一個月13000 06/16 16:00
推 elfinso:搬進去不代表要住在裡面吧，房東應該是想確定你真的要住而 06/16 16:06
→ elfinso:已，偽甚麼不能先搬進去呢?還是想考慮別間?如果想換.基本 06/16 16:07
→ elfinso:上訂金拿不回來的 06/16 16:08
噓 elfinso:不然就幫他找房客 06/16 16:12
推 yerpo:是因為租約若從七月開始算，我就要付本來的租金跟新的租金 06/16 16:12
推 elfinso:其實我覺得沒差耶，因為一定是簽半年，你是學生嗎? 06/16 16:18
推 yerpo:我是學生壓，可是這樣我要多付一個月的房租壓，為什麼沒差 06/16 16:25
→ ShibaInu:學生能住一個月13000的套房,可見你家裡經濟情況很好喔 06/16 16:26
推 mesia:如果真的是好房子多付一個月是值得的啊 06/16 16:41
→ elfinso:了解你的意思，但是現在這樣，怎麼說都是你理虧，可以請你 06/16 16:50
→ elfinso:媽媽跟房東談，如果你媽很厲害的話應該要的回來一點= = 06/16 16:51
→ elfinso:不然就認命一點吧 06/16 16:52
→ Cosmoswalker:訂金也給太多了吧...他要求的嗎？ 06/16 18:42
推 yerpo:是他要求的，我當時也沒想很多@@ 06/16 19:54
推 kickerw:不覺得訂金很多..好房子根本就直接簽約的 06/16 20:19
→ kickerw:況且一個月一萬三..你家應該蠻有錢 06/16 20:19
→ kickerw:真的覺得浪費，就在網路上看有沒有人要短期住的 06/16 20:20
→ kickerw:便宜租他 06/16 20:20
→ kickerw:不然就是你幫他找人來承租。反正你就是理虧了，沒啥好說 06/16 20:21
→ kickerw:還有啊，怎麼想都覺得一個月一萬三很多..真羨慕.. 06/16 20:22
推 yerpo:其實我覺得一萬三很貴只是因為之後會到信義區上班，才住那.. 06/16 21:18
推 yerpo:只是即將從學生變上班族，我覺得自己很多事還不懂@@ 06/16 21:23
推 f8922090:之前住北醫那裡~交通很方便,套房9千-1萬已經也很不錯的 06/16 22:10
→ f8922090:朋友住通化夜市對面巷子9000元也是很豪華~我想你可能太急 06/16 22:11
→ f8922090:租房子了~環境要再看後才付訂,房東通常交錢前後不同臉 06/16 22:12
推 f8922090:感覺妳很容易被房東說服@@下次要記得找人陪,以便多發問 06/16 22:15
→ f8922090:找堅定.細心的人~有點像扮黑臉的角色,讓房東知道你不好騙 06/16 22:18
推 YOPOYOPO:沒有簽約前，所有的房東都是好房東，因此請別太相信房東 06/16 22:50
→ YOPOYOPO:另外為什麼他租得起13000的套房，所以被A訂金就沒什麼關 06/16 22:51
→ YOPOYOPO:係？5000的訂金數目太多了點，本來就有問題。原po不該太 06/16 22:51
→ YOPOYOPO:早出手，不過這不代表他租得起貴套房，被A訂金就應該釋懷 06/16 22:52
→ YOPOYOPO:這樣的詮釋對原po是一種傷害吧。 06/16 22:53
推 yerpo:給f8922090：謝謝你的建議，我的確是很容易被房東說服=.= 06/16 23:16
推 metaphysic:13000的套房真的很貴 06/16 23:32
→ metaphysic:通常付訂金就是代表要租了, 房東不能找其他房客. 06/16 23:33
→ metaphysic:付訂金時就該言明可以保留多久時間. 06/16 23:35
推 aqrleopard:一萬三的套房...真有錢... 06/17 15:01
推 sworddragon:先付訂金就輸了....因為這樣子契約就等於成立，訂金是 06/17 15:26
→ sworddragon:可以當違約金沒收的 06/17 15:27
推 Yyyyyy:重點不在5000多不多 重點是房東收訂時已跟原po提過的要求 06/18 00:42
→ Yyyyyy:是原po後來跟媽媽討論過覺得不能接受才反悔 沒收應該合理 06/18 00:44
推 yerpo:謝謝~我現在是在找我的律師同學看有沒有辦法要一點點回來>"< 06/18 07:44
推 elfinso:可是平常押金都收一個月或兩個月咧，還是押金跟訂金不一樣 06/18 12:48
→ elfinso:我租4000套房，付4000訂金..不過原po加油!! 06/18 12:48
推 ShibaInu:請教一下:高額訂金已經是違法,為什麼呢? 06/18 13:19
→ ShibaInu:法律上對訂金有規範嗎? 06/18 13:19
推 yerpo:我付的不是押金，押金還要另外收=.=也是兩個月 06/18 13:20
推 metaphysic:請個談判高手去談吧 06/18 23:50
推 Yyyyyy:高額訂金違法? 房東違約要賠2倍ㄟ 誰說違法的 06/19 01:24
推 BVt:高額訂金哪裡違法了 06/19 15:50
推 siul:嘿嘿，哪裡違法?我不想讓某些房東來這裡尋找條文來躲避法律！ 06/19 19:37
→ siul:而且就算讓原PO知道，也沒有效用，所以我刻意不PO上來。 06/19 19:39
→ siul:說太多只會讓單純的學生更加吃虧，所以請諒解我不回答這問題 06/19 19:42
推 Yyyyyy:民法有關訂金的部分在248 249條 再說一次 訂金是約束雙方 06/20 02:43
→ Yyyyyy:的 訂金付越多 房東反悔不租要退的錢越多 要說高額訂金 06/20 02:44
→ Yyyyyy:違法請舉出條文 請不要灌輸別人錯誤的觀念 06/20 02:47