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約定專用露台法規

約定專用露台法規、露臺使用規定、新北市露台法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

約定專用露台法規在[請益] 約定專用露台戶合法性？- 看板home-sale

作者[請益] 約定專用露台戶合法性？

標題vilico (烏拉烏拉草)

時間2018-06-07 00:11:26 UTC

因近日看到部分露台戶釋出，但是請住在該社區的友人先行場勘後有些疑慮想提看看有沒
有人遇過？

Q1:某個業務網頁寫“約定專用”露台，但是首先是權狀的介紹如下：

建物權狀：　49.96坪
主建物　：　26.3坪
附屬建物： 3.63坪
共同使用：　12.55坪
車位　　：　7.45坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Y

土地權狀： 6.05 坪

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詭異的是另一個房仲寫的資料如下：
總地坪：6.68坪

總建坪：49.99坪_(約定專用露台+二工增建約15坪)

【主建物26.30坪；附屬建物3.64坪；公設20.04坪(含車位)】

管委員徵得區分所有人的表決同意書（正本？）是否有留存未明？

（理論上露台要安心專用是否應該權狀登記以及管委會的同意書也要同時留存才能合法使
用？

除了上述問題外，另一個疑問是該露台除了住戶的落地窗可通行外，另個入口是（逃生出
口），如下圖所示：

若露台原先是設計為逃生緊急出口平臺，是否已抵觸原本（假設有簽訂完整&權狀有註明
）的約定專用露台使用權？

疑慮是，若屋頂露台作為依法規設置之避難平台，要如何確定是否有抵觸消防法規或是否
會涉及危害公共安全？ꀊ
（※該逃生門可由公共空間自由進入露台平臺，也不可上鎖。）

但參考以下這篇討論的文章又霧裡看花了：
（縮網址：https://goo.gl/duXDZs）
http://news.housetube.tw/394/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%
B3%BB%E5%88%97%EF%BC%81%E9%A0%82%E6%A8%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%8F%AF%E4%B8%8D%
E5%8F%AF%E4%BB%A5%E5%94%AF%E6%88%91%E7%8D%A8%E4%BA%AB%EF%BC%9F

最後一個問題是有關目前露台掛了兩台樓下住戶的冷氣室外壓縮機，這部分倘若是合法持
有約定專用依據，是否也可否運用「管理維護權」，限制非頂樓住戶，倘無正當理由(如
逃生、修繕等)不得進入或使用屋頂露台空間？

參考的相關討論文章：
http://m.xuite.net/blog/maosenyang1025/twblog/137593257

最後這個露台上方仍有一個頂樓空間如下圖：

也是有墜落物的可能性？

不知大家是否遇過類似的物件可供參考？

--

推 h1222: 基本上，露台除了你家，還有其它出入口，就完全不考慮了 06/07 00:33
推 AdamHuangNew: 樓上正解 06/07 06:18
推 amordelcor: 有擔心就不要買 06/07 06:42
推 tp53: 這露台好像沒優點，還增加其他人能進你家的缺點 06/07 07:14
推 PttAmy: 非常同意1樓說的 06/07 07:31
推 Petrovsky: 喔喔 06/07 10:02
→ vilico: 感謝各位熱心提醒 06/07 10:08
→ heartyao: 常見專用露臺，唯一出入口只能你通過這一種 06/07 12:20
推 alonsoHH: 這個案子我知道，這沒有約定專用！逃生處入口怎麼會有 06/07 14:55
→ alonsoHH: 可以約定專用.仲介報給我的時候也有說前面沒有約定專用 06/07 14:55
→ alonsoHH: 但其他人會使用他樓上也就你拍照的地方 06/07 14:55
推 nicolaschen2: 有其他出入口還專用什麼啊？ 06/08 07:10
→ tel31009: 如果使用類組都是住宅，沒有屋頂避難平台的問題~ 06/09 14:41